h

k

q

s

тел 8 (495) 646-636-8    8 (916) 419-83-84

  • sl1
  • 00
  • 01
  • kitchen
  • bathroom
  • Ремонт квартир

    В своей работе мы ис пользуем только проверенные технологии и материалы, что позволяет гарантировать качество и долговечность сделанного ремонта.
  • Ремонт квартир

    Мы полагаемся на профессиональный опыт своих сотрудников и индивидуальный подход к каждому Заказчику.
  • Ремонт квартир

    Мы не боимся сложных проектов,

    Мы любим свою работу,
    Нам можно доверять!
  • Ремонт квартир

    Использование современных технологий позволяет нам заметно сократить сроки проведения ремонта.
  • Ремонт квартир

    Ремонт на "отлично" без лишних затрат – фирменный стиль работы «ГефестСтройГарант»!

Наши партнеры: vanwood hameleon psbank

Наши преимущества:

  • ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ПРОРАБОТКА ЗАКАЗА

    (Выезд на объект, предоставление предварительной сметы работ)

  • РАЗУМНЫЙ ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД К ВОПЛОЩЕНИЮ САМЫХ СМЕЛЫХ ИДЕЙ

    (Разработка дизайнерского проекта объекта и нормативно-сметной документации работ)

  • ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА ПЛЮС ОБОСНОВАННЫЕ ЦЕНЫ

    (Помощь профессиональных производителей работ (прорабов) в выборе оптимальных способов достижения поставленных целей)

  • ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ДИСЦИПЛИНИРОВАННЫМ КОЛЛЕКТИВОМ ПРОФЕССИОНАЛОВ

    (Точное исполнение требований Заказчика. Грамотное использование современного оборудования. Образцовый внешний вид)

  • НЕУКОСНИТЕЛЬНОЕ СОБЛЮДЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

    (Сроки, качество и стоимость работ. Гарантия на выполненные работы – не менее 1 года)

  • СОКРАЩЕНИЕ СРОКОВ И ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА РАБОТ

    (Автоматизация процессов при помощи штукатурных станций, заметно сокращающих срок сдачи объекта)

  • КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В РЕЖИМЕ УДАЛЕННОГО ДОСТУПА

    (Предоставление фото-, видео – отчетной документации при помощи электронных средств связи)

  • КАЧЕСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

    (Качественные материалы - значительная экономия времени и средств)

Перепланировка квартиры — это изменение характеристик жилого здания, влекущее за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ: демонтаж или сооружение стен, закладка или установка дверных проемов, установка технического оснащения, а также установка кондиционеров, остекление террас и балконов и иные изменения в помещении.

 

Виды перепланировок

- Изменение цвета фасада.
- Устройство козырька над входом.
- Изменение размера и количества окон.
- Устройство отдельного входа.
- Остекление.

 

Перепланировка в жилых помещениях должна быть выполнена только после рассмотрения вопроса межведомственной комиссией (МВК) и получения разрешения.

 

Обязательное согласование выполненной перепланировки в квартирах проводится в следующих случаях:

- приватизация квартиры;
- продажа квартиры;
- переоформление квартиры по наследству;
- оформление ипотечного договора;
- получение займа на развитие бизнеса под залог (квартира).

 

Обязательному согласованию подлежит перепланировка не только в жилых помещениях, но и в нежилых — магазинах, офисах, ресторанах.

 

Согласование перепланировки

 

Согласно действующему законодательству, выполненную или будущую перепланировку в обязательном порядке необходимо согласовывать. Но зачем? Жилищный кодекс утверждает, что жилой фонд является всенародным достоянием и его использование возможно только по прямому назначению.

 

Однако необходимо понимать, что нельзя и что можно. Нельзя сносить несущие конструкции зданий, которые влияют на всю прочность дома, без проведенных расчетов нельзя сносить или переносить окна, межкомнатные стены. Никто вам не запрещает перенести встроенный шкаф или соорудить антресоль.

 

Ответственность за самовольную перепланировку

 

Любое отступление от проекта может быть наказано штрафом (около 30 000 руб.), затем выносится требование о приведении помещения в первоначальное состояние.

Лучше всего начинать процесс согласования до проведения перепланировки.

 

Важно: если по каким-либо причинам перепланировка уже выполнена (обмен на квартиру с перепланировкой, самовольная планировка) не стоит отчаиваться, ее можно согласовать.

 

Этапы согласования и оформления перепланировки:

1. Получение в БТИ технического паспорта с поэтажным планом, экспликацией всех помещений в квартире;
2. Изготовление проекта. Выезд проектировщика на место. Проект изготавливается специализированной проектной организацией, которая имеет соответствующее разрешение на данный вид деятельности;
3. Согласование проекта в следующих инстанциях:
- Госсанэпиднадзор;
- Госпожнадзор;
- Архитектурно-планировочное управление;
- Балансодержатель.

Существуют другие инстанции: Водоканал, Жилинспекция, Электросеть, Управление охраны памятников архитектуры. Необходимость согласования в данных службах зависит от характера его перепланировки, а также особенностей помещения.

4. Важнейший этапом является прохождение документации через Межведомственную комиссию (МВК), в состав которой входят представители вышеуказанных инстанций. Она выносит окончательное решение;

5. Получение разрешения на перепланировку. На основании данного документа можно осуществлять ремонт с перепланировкой, а позже все показатели новых изменений внести в БТИ и регистрационную палату.

Сроки, стоимость оформления разрешения на перепланировку, а также внесение изменений в регистрационную палату и БТИ зависят от технического заключения, включающее в себя: описание здания; измерительные работы; исследование грунта фундамента; обследование стен; обследование лестниц, кровли, обследование перекрытий между этажами; обследование ограждающих и несущих деталей, узлов, конструкций.